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今日更新可以直接出售由買房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

2022-05-13 01:10:40 百姓心聲 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)可以直接出售由買房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于可以直接出售由買房辦理不

目前大家應(yīng)該是對(duì)可以直接出售由買房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于可以直接出售由買房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證只有購(gòu)房合同是吧？那應(yīng)該是年代較新的二手房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)下，或是一直沒(méi)有去辦理。 首先，向你這種情況一般買賣雙方到公證處做的是委托公證，少數(shù)情況下再做一份協(xié)議公證。（委托公證大概內(nèi)容是：原房主甲方因?yàn)槟撤N原因無(wú)法對(duì)其某某地房產(chǎn)辦理其正常過(guò)戶手續(xù)，所以委托乙方全權(quán)代理此房產(chǎn)的過(guò)戶、抵押、出租等的一系列處置權(quán)利。此公證意義在于產(chǎn)權(quán)本下來(lái)以后（下的是原房主名字），乙方不用原房主到場(chǎng)的情況下可自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。）（協(xié)議公證大概內(nèi)容是：原房主甲方將坐落與某某地的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方已將房寬支付給甲方，假如有一方反悔，需向?qū)Ψ劫r償房款的多少%。此公證的意義在于不得反悔及賠償責(zé)任。你在這里是乙方。 一部分購(gòu)房者認(rèn)為，拿著這兩份公證書(shū)便萬(wàn)事大吉，其實(shí)不然，隱患還是挺多的。 來(lái)自開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)，是否能履行責(zé)任，五證齊全，驗(yàn)收合格，按時(shí)下本。 在委托公證執(zhí)行期內(nèi)，委托人有主動(dòng)權(quán)提前撤消公證。如房?jī)r(jià)長(zhǎng)的多，反悔了。 等下本時(shí)你拿著他的購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票辦下來(lái)的產(chǎn)權(quán)證是原房主的名、你還需過(guò)到自己頭上，這時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅5。5%（新本兩年內(nèi)需交），契稅1。5%，印花稅0。1%，土地出讓金等。繁重不堪。 在此周期中，國(guó)家政策給房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如個(gè)人所得稅有可能在幾大城市相繼出臺(tái)。 此手續(xù)無(wú)法辦理貸款。 綜上所述，放棄吧，好房子有的是，干嘛偏選擇這個(gè)。（要是能找開(kāi)發(fā)商改底單即購(gòu)房合同上的名字到還可以考慮，有相當(dāng)難度。）

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