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常用的房貸有兩種方式：一、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。用等額本息還款方式公積金貸款總額9萬，貸5年還款總額為99790.75，其中利息為9790.75，月供為16618。二、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。用等額本金還款方式公積金貸款總額9萬，貸5年，還款總額為99425，其中利息為9470.25，第一個(gè)月還款額為185，以后每月遞減5元左右。你貸款金額不多，時(shí)間也不長，利息及月供差別不太大，如今后有提前還款計(jì)劃，選等額本息較好。
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