目前大家應(yīng)該是對(duì)驗(yàn)房步驟（史上最全！驗(yàn)房流程?。┍容^感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于驗(yàn)房步驟（史上最全！驗(yàn)房流程?。┓矫娴南嚓P(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

驗(yàn)房步驟（史上最全！驗(yàn)房流程?。?/p>

剛交付的房子，是需要進(jìn)行驗(yàn)房的。其目的就是給房屋做個(gè)體檢，檢查房屋各項(xiàng)工程的質(zhì)量，評(píng)估房屋當(dāng)前的狀態(tài)，讓業(yè)主對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的狀況有一個(gè)全面、客觀、準(zhǔn)確的了解和認(rèn)定。

法律規(guī)定業(yè)主在收房前，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，要求及時(shí)整改；而一旦收房就代表業(yè)主認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題只能由業(yè)主自己承擔(dān)。

▲驗(yàn)房常見(jiàn)的問(wèn)題

有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商可能會(huì)偷工減料，施工不規(guī)范，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)空鼓、地面不平整、墻面開(kāi)裂、鋼筋外露等質(zhì)量問(wèn)題。通過(guò)專業(yè)驗(yàn)房能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)避免后期裝修過(guò)程中因整改而產(chǎn)生的不必要開(kāi)支。因此，新房驗(yàn)收是至關(guān)重要的，是房子交付的前提和保障。

驗(yàn)房前的準(zhǔn)備

三書(shū)一證一表

驗(yàn)房前，要求開(kāi)發(fā)商出具“三書(shū)一證一表”，包括《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，這是收房的必要條件之一。

先驗(yàn)房后繳費(fèi)

原則上的收房流程是先驗(yàn)房，填寫(xiě)房屋驗(yàn)收單，接著繳納相關(guān)費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)、大修基金、面積差價(jià)等）辦理入住手續(xù)，最后領(lǐng)取鑰匙和相關(guān)資料。

驗(yàn)房的項(xiàng)目有哪些

入戶門(mén)檢測(cè)

關(guān)鍵點(diǎn)

·檢查門(mén)框和門(mén)是否閉合嚴(yán)實(shí)，表面是否有劃痕、磕碰或變形。

·檢查入戶門(mén)品牌規(guī)格是否與合同約定一致，防盜門(mén)是否達(dá)到防盜門(mén)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);

·檢查門(mén)開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無(wú)異響，關(guān)閉是否嚴(yán)密、隔音性能如何;

·檢查鎖具使用功能是否正常，貓眼、門(mén)鈴等配件安裝是否齊全。

空鼓檢測(cè)

關(guān)鍵點(diǎn)

·用空鼓錘輕敲墻面，墻面空鼓檢測(cè)采用滿敲，上下間隔20cm敲一次，對(duì)于大于20cm*20cm的空鼓區(qū)域要求施工方進(jìn)行整改，反之小于20cm*20cm的裝修時(shí)可以讓裝修公司代為處理；

·全屋空鼓大于15處，單個(gè)自然間空鼓大于6處應(yīng)錘開(kāi)墻皮，檢測(cè)砂漿層質(zhì)量，觀察是否有掉灰，翻砂現(xiàn)象。砂漿層質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的后果是裝修的時(shí)候墻面不能做漆。

墻面檢測(cè)

關(guān)鍵點(diǎn)

·檢查墻面的平整度以及墻體垂直度，室內(nèi)的每一面墻都要進(jìn)行測(cè)量，長(zhǎng)度超過(guò)4m的墻體需要測(cè)量?jī)蓚€(gè)點(diǎn)。墻面平整度 墻體垂直度不能超過(guò)1cm；

·檢查屋內(nèi)每一處陰陽(yáng)角誤差小于5mm對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō)就可以正常驗(yàn)收；

·檢查墻面有無(wú)裂縫、滲水或是漏水印記，如果有漏水隨后期裝修和入住都會(huì)產(chǎn)生很大影響。（漏水檢查建議在雨天進(jìn)行）

這里要給大家做個(gè)小科普，墻面開(kāi)裂主要分為兩種：結(jié)構(gòu)性裂縫和常規(guī)裂縫。

▲結(jié)構(gòu)性裂裂縫

結(jié)構(gòu)性裂縫主要是由墻體結(jié)構(gòu)下沉造成的，這個(gè)主要是建筑墻體的原因，普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施。

▲常規(guī)性開(kāi)裂

而像膩?zhàn)诱移綄恿芽p、水泥砂漿抹灰層裂縫，這種一般墻面基層材料和工藝的問(wèn)題。如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次抹灰，找平后再按正常工序刷漆即可。

地面檢測(cè)

關(guān)鍵點(diǎn)

·用紅外水準(zhǔn)儀、卷尺檢查每個(gè)自然間地面平整度（廚房、衛(wèi)生間除外）誤差應(yīng)小于2cm；

·檢查是否存在大面積空鼓現(xiàn)象，有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;

·檢查全屋所有下沉區(qū)域，下水管最低處是否低于梁口。

頂面檢測(cè)

關(guān)鍵點(diǎn)

檢查頂面有無(wú)明顯裂縫、露筋；

檢查頂面平整度，誤差要求在1cm以內(nèi)；

檢查頂面是否有滲水情況。

電路檢測(cè)

關(guān)鍵點(diǎn)

·檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，并記錄電表起始度數(shù);

·檢查強(qiáng)電配電箱外觀是否完整，配件是否齊全，開(kāi)關(guān)安裝是否牢固，箱底到地面至少要5m；

·檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，弱電箱箱底距地面的距離至少30公分，里面要配有電話線，有線電視和網(wǎng)絡(luò)接口，檢查里面的接頭和安裝情況；

·檢查強(qiáng)弱電的間距，一般強(qiáng)弱電的距離應(yīng)大于1m；

·檢測(cè)拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查；

·用相位儀檢測(cè)每個(gè)插座是否正常，以及各個(gè)開(kāi)關(guān)插座是否牢固。

水路檢測(cè)

關(guān)鍵點(diǎn)

·檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù);

·測(cè)試水壓大小是否合理，用打壓泵打水壓，打壓壓力0.8Mpa，時(shí)間為30分鐘，壓力值下降不高于0.05Mpa；

·檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整，有無(wú)破損；排水管坡度應(yīng)符合要求，不能出現(xiàn)倒坡（與排水反方向坡度），容易造成排水管堵塞；

·進(jìn)行倒水測(cè)試，檢測(cè)所有地漏是否通暢(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，說(shuō)明管道通暢)

·檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開(kāi)設(shè)置。

·通過(guò)閉水實(shí)驗(yàn)來(lái)檢測(cè)防水是否合格，主要包括廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)及容易受潮墻面等區(qū)域。

門(mén)窗檢測(cè)

關(guān)鍵點(diǎn)

·用卷尺檢測(cè)所有門(mén)洞的門(mén)垛厚度，誤差小于1cm可以驗(yàn)收；

·用2m折疊靠尺靠平門(mén)垛兩側(cè)墻體，檢測(cè)門(mén)垛兩側(cè)是否錯(cuò)位，誤差應(yīng)當(dāng)小于1cm；

·檢測(cè)所有窗戶的密封性、開(kāi)合是否流暢，窗框是否有變形、五金件是否有丟失或破損；

陽(yáng)臺(tái)檢測(cè)

關(guān)鍵點(diǎn)

·檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄高度是否滿足規(guī)范要求，欄桿高度不應(yīng)小于05m，高層建筑欄桿高度應(yīng)適當(dāng)再提高，但不宜超過(guò)20m；

·檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄安裝是否牢固，護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求。

驗(yàn)房是很重要的事情，不能疏忽。砸驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)需要處理的問(wèn)題，一定要記錄到房屋驗(yàn)收單上并且自己留存照片證據(jù)，避免后期發(fā)生扯皮的情況。

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