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今日更新房產(chǎn)證未辦如何賣房買還未辦房產(chǎn)證的二手房怎么交易

2022-05-13 19:12:40 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)房產(chǎn)證未辦如何賣房買還未辦房產(chǎn)證的二手房怎么交易比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于房產(chǎn)證未

目前大家應(yīng)該是對(duì)房產(chǎn)證未辦如何賣房買還未辦房產(chǎn)證的二手房怎么交易比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于房產(chǎn)證未辦如何賣房買還未辦房產(chǎn)證的二手房怎么交易方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

分兩種情況：將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)太大將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購(gòu)，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購(gòu)房款。二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

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