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今日更新房產(chǎn)證名字什么時候?qū)?買的期房 什么時間才涉及房產(chǎn)證寫名字呀

2022-05-13 21:13:36 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對房產(chǎn)證名字什么時候?qū)?買的期房 什么時間才涉及房產(chǎn)證寫名字呀比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些

目前大家應(yīng)該是對房產(chǎn)證名字什么時候?qū)?買的期房 什么時間才涉及房產(chǎn)證寫名字呀比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于房產(chǎn)證名字什么時候?qū)?買的期房 什么時間才涉及房產(chǎn)證寫名字呀方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：房屋有貸款尚未還清:如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會同意的，所以實務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字：夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可。所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字：很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡單的事，更不應(yīng)該需要費用。但從物權(quán)來講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時，會按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關(guān)手續(xù)。因此，在房產(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人。但雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

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