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轉(zhuǎn)讓合同生效前需要注意的問題：
必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同。你可以到當?shù)毓ど滩块T購買。
必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權證書原件和身分方證件。如系共有產(chǎn)權的，需共有人一起簽字方可生效。
在訂立合同時，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如房屋租賃稅金，物業(yè)管理費，修繕費用等。
如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍。
如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權利，否則出租方需賠償損失。
應在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。
訂立合同時，所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章。不可由他人代替。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第五百五十五條，當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

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