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租房到期未及時辦理移交，房東索要巨額租金是不合法的。租房到期后，當事人之間要及時辦理移交手續(xù)，未及時辦理的，首先可以按照合同約定的內容承擔違約責任，對造成的損失進行賠償。

【法律依據】

《民法典》第一百八十六條，因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第五百七十八條，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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