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根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
由此可以看出，物業(yè)合同中約定了在開發(fā)商交房時(shí)便開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，繳納物業(yè)費(fèi)，但由于該房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，一直未成功交房，此情形物業(yè)費(fèi)應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。
【法律依據(jù)】
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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