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承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人的同意，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人知道后同意轉(zhuǎn)租或在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，則視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)；如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，法律賦予出租人法定解除權(quán)，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同。

作為出租人，在簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)明確約定是否允許轉(zhuǎn)租以及允許轉(zhuǎn)租的條件。當(dāng)發(fā)現(xiàn)出租房屋可能存在轉(zhuǎn)租行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)行使權(quán)利并保存證據(jù)，以免錯(cuò)過六個(gè)月的期限。

作為承租人，切莫為謀取差價(jià)擅自轉(zhuǎn)租，一旦被出租人解除合同，將同時(shí)面對向出租人、次承租人承擔(dān)違約責(zé)任的尷尬境地。

作為次承租人，應(yīng)當(dāng)要求在租賃合同中寫明所承租的房屋不屬于轉(zhuǎn)租房屋，并要求及時(shí)查驗(yàn)房屋的權(quán)屬證書。如果系轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)要求承租人出具出租人同意轉(zhuǎn)租的說明或要求出租人在租賃合同上簽字確認(rèn)，以免遭受損失。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十八條，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

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