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今日更新如何辦理房產(chǎn)證過戶

2022-05-14 05:08:22 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對如何辦理房產(chǎn)證過戶比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于如何辦理房產(chǎn)證過戶方面的相關(guān)知識來分享

目前大家應(yīng)該是對如何辦理房產(chǎn)證過戶比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于如何辦理房產(chǎn)證過戶方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。二手房過戶流程第1步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第2步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。房產(chǎn)證過戶流程房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程。①轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗原件)；②出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件)；③屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件；④房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件)；⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(校驗原件)、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件(校驗原件)；⑥受讓方是個人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件)；⑦出讓方需提交房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件(校驗原件)；⑧產(chǎn)權(quán)登記申請表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；⑨其它必要材料。

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