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贈送面積如何計算？此處房天下購房指南將以一套兩房兩廳二衛(wèi)戶型為例，進(jìn)行簡單的計算（如圖）：贈送面積 注意事項 面積計算該房屋建筑面積約84㎡，套內(nèi)面積約72㎡，贈送范圍包括陽臺1（6㎡）、陽臺2（7㎡）、陽臺3（2㎡）以及飄窗1（2㎡）、飄窗2（2㎡）。按照建筑面積計算規(guī)范：陽臺2屬于“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺（凹陽臺）”，因此需要全部算入建筑面積，即不能贈送；陽臺陽臺3屬于“主體結(jié)構(gòu)外的陽臺（凸陽臺）”，計算一半面積，即贈送一半面積；兩個飄窗若結(jié)構(gòu)凈高在1米及以上，則需要將一半面積計算進(jìn)銷售面積內(nèi)，即由原來的全部贈送變?yōu)橘浰鸵话朊娣e。那么，贈送面積=陽臺1面積×0.5+陽臺3面積×0.5+飄窗1面積×0.5+飄窗2面積×0.5=6㎡。贈送面積有那么好嗎？購房者多數(shù)都希望房屋有贈送面積，但市場上面有贈送面積的房屋卻不一定那么美好，因為它往往會存在一些問題：①贈送面積會影響到整個房間的采光和通風(fēng)。②露臺在后期裝修的時候，會比較難處理，即使做成了玻璃房，在下水、承重等方面都有隱患，甚至有不少業(yè)主甚至感嘆：裝修和后期維護(hù)費都夠買那兩三個平方的。③商品房的拆遷補償和二手房交易都是按房本上的產(chǎn)權(quán)面積計算?！百浰兔娣e”不計入產(chǎn)權(quán)面積，往往得不到法律認(rèn)可。④更為隱蔽的是開發(fā)商有可能已經(jīng)把贈送面積折算到房價中，意味著有贈送面積的樓盤售價可能會比同品質(zhì)沒有贈送面積的要更高一些。
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