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有按揭房子在離婚時首先要區(qū)分是屬于夫妻共同財產(chǎn)還是一方個人財產(chǎn)：

一、如果是婚后支付首付辦理按揭的房產(chǎn)，則按夫妻共同財產(chǎn)處理，離婚時雙方可以自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成的起訴至法院由法院判決如何分割；但如果是婚后一方用個人財產(chǎn)支付首付，并用個人財產(chǎn)還款，房子登記在這一方名下的，則離婚時房產(chǎn)屬于這一方的個人財產(chǎn)，不進(jìn)行分割。

二、如果是婚前一方或者一方父母支付首付，登記在支付首付方或者其子女名下的，則房產(chǎn)按這一方的個人財產(chǎn)處理，離婚時不進(jìn)行分割，即使婚后共同還款的，房產(chǎn)也按個人財產(chǎn)處理，但對于共同還款部分，有獲得房子的一方給予對方補償；但如果房子登記在夫妻雙方名下的，則離婚時該房產(chǎn)按夫妻共同財產(chǎn)處理。

注意對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的尚未取得所有權(quán)的按揭房，法院在判決分割時，不宜判決房屋歸屬，可以先判決房產(chǎn)歸一方使用，等房屋取得所有權(quán)后再另行提起訴訟。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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