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今日更新??容積率修正系數(shù)怎么算

2022-05-14 17:16:40 百姓心聲 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)??容積率修正系數(shù)怎么算比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于??容積率修正系數(shù)怎么算方面的相

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你說(shuō)的修正系數(shù)表只有在市場(chǎng)比較、基準(zhǔn)地價(jià)、路線估價(jià)法。 每3-5年，各個(gè)區(qū)縣都將對(duì)自己轄區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行更細(xì)，基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估法中所用到的系數(shù)都來(lái)源于此，一般都叫“xxx地區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正體系或者叫修正成果“，里面會(huì)有各個(gè)土地級(jí)別詳盡的影響地價(jià)因素說(shuō)明及對(duì)應(yīng)各個(gè)因素的修正系數(shù)。市場(chǎng)比較法的修正分值一般都是自己定義，根據(jù)待估土地與案例比較，例如，若取待估宗地區(qū)位因素分值為100，若案例區(qū)位比待估土地好，比較案例就可以取103，反之可以取996等。路線估價(jià)法里面所用到的修正系數(shù)均來(lái)源于國(guó)土部門發(fā)布。方法就不介紹了至于你說(shuō)的其他修正有：期日修正、年期修正、容積率修正，基礎(chǔ)設(shè)施修正等期日修正：一般國(guó)土部門都會(huì)發(fā)布地價(jià)指數(shù)，比如這個(gè)月比上個(gè)月土地價(jià)格增長(zhǎng)多少、今年比去年增長(zhǎng)多少，具體計(jì)算請(qǐng)看公式，另外，若是當(dāng)?shù)貨](méi)有發(fā)布該地區(qū)地價(jià)指數(shù)，可以參考當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)變動(dòng)指數(shù)（書(shū)上是這么說(shuō)的，但實(shí)際參考價(jià)值不大）年期修正系數(shù)，請(qǐng)參考成本法、基準(zhǔn)地價(jià)法的評(píng)估程序。容積率修正系數(shù)：這個(gè)是基準(zhǔn)地價(jià)修正體系的組成部分，隨著基準(zhǔn)地價(jià)修正體系一起發(fā)布，，因不同地區(qū)而異，但同一地區(qū)內(nèi)多大的容積率取多大的修正系數(shù)都有規(guī)定，是固定的?；A(chǔ)設(shè)施修正：這個(gè)也是參考基準(zhǔn)地價(jià)修正體系，或者按基準(zhǔn)地價(jià)定義中的幾通與設(shè)定估價(jià)的基礎(chǔ)設(shè)施情況的比率。建議樓主多看看書(shū).推薦胡存智先生的“土地估價(jià)相關(guān)理論與方法”，國(guó)標(biāo)“城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程”等，這些都很基礎(chǔ)。

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