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青島凱賓斯基酒店（青島多家高檔酒店已改嫁）

近日，一則“國敦大酒店將轉(zhuǎn)讓”的消息在網(wǎng)上流傳，引發(fā)不少島城市民的關(guān)注。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的公告信息顯示，國敦大酒店100%股權(quán)正掛牌轉(zhuǎn)讓，作價(jià)總計(jì)46億元。25日，記者實(shí)地探訪得知，目前國敦大酒店正常營業(yè)，對于股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，酒店方面稱“未接到上級通知”。不過，酒店員工透露，他們大都已獲悉此事。公告信息還顯示，國敦大酒店已連虧三年，負(fù)債過億元。一石激起千層浪，國敦這一老牌酒店都被迫轉(zhuǎn)讓，再次激起業(yè)內(nèi)對高端酒店業(yè)何去何從的討論。

國敦大酒店正掛牌轉(zhuǎn)讓

“去年我和對象的婚禮就是在這辦的，當(dāng)時(shí)覺得還挺風(fēng)光的，怎么今年就要轉(zhuǎn)讓了呢?”家住珠海路的辛女士聽說國敦酒店轉(zhuǎn)讓的消息后，有些錯(cuò)愕。說起國敦大酒店，在很多青島當(dāng)?shù)厝说挠∠螽?dāng)中還停留在“貴都大飯店”這個(gè)名字上，這家酒店從1994年起開始營業(yè)，作為處在香港中路、市政府周邊的星級酒店，這家酒店一度成為了地標(biāo)性建筑。

上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的公告信息顯示，國敦大酒店的注冊資本為2650萬美元，由新加坡地產(chǎn)商林甲巖國際投資私人有限公司、中國民用航空華東地區(qū)管理局機(jī)關(guān)服務(wù)中心分別持股60%和40%，而根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的兩份產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，“意向受讓方受讓青島國敦大酒店有限公司60%股權(quán)項(xiàng)目的同時(shí)必須受讓青島國敦大酒店有限公司40%股權(quán)項(xiàng)目，意向受讓方受讓青島國敦大酒店有限公司40%股權(quán)項(xiàng)目的同時(shí)也必須受讓青島國敦大酒店有限公司60%股權(quán)項(xiàng)目”，也就是說此次國敦大酒店將一次性轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)，全部股權(quán)作價(jià)總計(jì)46億元。

連消防工程都無錢進(jìn)行

國敦大酒店為何轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)，雖然公告中沒有明說，但記者從兩份公告當(dāng)中可以看出一絲端倪。財(cái)報(bào)顯示，2013年，國敦大酒店的凈利潤為-870萬余元，2014年凈利潤虧損擴(kuò)大至1383萬余元，而截止到2015年年底，凈利潤虧損已經(jīng)達(dá)到了1974萬余元。

除了連續(xù)三年的虧損，2016年11月15日，國敦大酒店與渣打銀行青島分行簽訂的8950萬元人民幣借款和900萬元美元借款也將到期，除了此前已經(jīng)歸還的部分外，截至2015年12月31日，還有8670萬元人民幣借款、880萬美元借款未歸還。

此外，國敦大酒店納入評估范圍的二期輔助用房，因消防未達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，原因是國敦大酒店建設(shè)期貸款金額大，利息支出負(fù)擔(dān)重，資金緊張無法對工程進(jìn)行改造所致。根據(jù)公告，受讓方須同意本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標(biāo)的企業(yè)債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)承繼。

此次國敦大酒店掛牌的價(jià)格為46億元，而其財(cái)報(bào)披露顯示，總資產(chǎn)只有91億元，所有者權(quán)益僅為25132萬元。之所以產(chǎn)生如此高的溢價(jià)，評估出的9億元無形資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生的影響占到了其中絕大部分。

營業(yè)正常，老員工盼安定

25日中午，記者來到國敦大酒店，發(fā)現(xiàn)酒店內(nèi)人來人往，營業(yè)正常。對于酒店將被轉(zhuǎn)讓一事，公司員工并不避諱，“我們還想向你們打聽打聽情況呢!”一位年輕員工說道?！拔覀冞@兩天聽說這個(gè)消息了，說實(shí)話心里挺沒底的?！币晃徊辉妇呙睦蠁T工透露，從“貴都大酒店”更名為“國敦大酒店”之前，他就是酒店的一員，跟著酒店經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨，“干了這么些年，就圖個(gè)安定，誰也不希望公司倒閉?！?/p>

隨后，記者來到國敦大酒店四樓辦公室，發(fā)現(xiàn)會(huì)議室大門緊閉，門口掛著“會(huì)議進(jìn)行中”的牌子，隱約有種緊張的氣息?？偨?jīng)理秘書張女士表示，目前公司領(lǐng)導(dǎo)正在接待客人，暫時(shí)無法就此事作出答復(fù)。5分鐘后，張女士又陸續(xù)打了兩個(gè)電話，又答復(fù)記者：“剛才請示了領(lǐng)導(dǎo)，目前我們還沒有接到上級部門對此事的通知?！?/p>

記者注意到，國敦大酒店辦公室門窗和墻上的說明都用中英文雙語書寫，這或與酒店國際化的背景有關(guān)。公開資料顯示，青島國敦大酒店2008年成為新加坡千禧國際酒店集團(tuán)旗下成員，公司不僅有國內(nèi)員工，還有數(shù)名外籍員工。同時(shí)，酒店每年都接待不少國外旅游團(tuán)體。

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，酒店員工最為關(guān)心的是公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，對公司員工會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響。對此，股權(quán)交易公告中的內(nèi)容可以讓上百號員工暫時(shí)松一口氣。公告中“交易條件與受讓方資格條件”一欄中注明，對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有繼續(xù)聘用的要求，具體為受讓方須同意標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)履行與職工(截至2015年12月31日，現(xiàn)有200名國內(nèi)員工及4名外籍員工)簽訂的現(xiàn)有勞動(dòng)合同。

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