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申請住房公積金貸款須知 一、貸款對象 按規(guī)定正常足額繳存住房公積金,且在申請貸款時已連續(xù)繳存一年以上; 在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造、翻建和大修自住房,且具有完全民事行為能力;具有合法的購房合同或獲準建造、翻建、大修自住房的各項批準文件;購房**款的自籌資金金額不低于所購住房全部價款的30%;有住房公積金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,且有償還能力的個人作為保證人;符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。二、貸款額度、期限及利率額度住房公積金貸款的**高額度不得超過30萬元,購買二手房的**高額度不得超過15萬元。(1)按照房屋總價比例確定貸款限額,購買新建普通住房的,**高可貸額度為所購住房總價的70%;購買二手房的,**高可貸額度為所購住房成交價的60%(如住房公積金管理中心認為成交價明顯高于評估價的以評估價為準);建造、翻建、大修自住房的,**高可貸額度為房屋修、建工程造價的60%; (2)按照**近一年內(nèi)職工每月繳存住房公積金的平均數(shù)額確定貸款限額,其計算公式為:可貸額度=借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2+共同借款人月繳存住房公積金數(shù)額×12×貸款期限×2。職工貸款的具體金額,按照借款人的申請金額和以上限額標準計算確定。申請貸款金額不超過規(guī)定限額的,一般以申請貸款金額作為實際貸款金額;申請貸款金額過其中一項限額的,以較低限額作為貸款金額。期限職工用于購買、建造自住房的住房公積金貸款期限**長不超過30年,用于購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限**長不超過15年,且不得超過自借款之日起至借款人法定退休年齡后的5年。利率職工住房公積金貸款利率,按照中國人民銀行頒布的利率標準執(zhí)行。 貸款期內(nèi)如遇利率調(diào)整,于次年1月1日起,對一年期以上的貸款按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。一年期以內(nèi)(含一年期)的貸款,按人民銀行規(guī)定,利率不予調(diào)整。
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