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夫妻離婚后，房產(chǎn)的分割與是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)有關(guān)，離婚時(shí)雙方可協(xié)商處理，協(xié)商不成的，由法院判決。

房屋具體該如何分配，需要根據(jù)具體情況確定：

第一，如果房產(chǎn)是在婚前由個(gè)人全額購(gòu)買(mǎi)的，就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不參與共同財(cái)產(chǎn)的分割；

第二，如果是在婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，就屬于共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)參與分割。

協(xié)商優(yōu)先，房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻雙方協(xié)商確定；

如果無(wú)法協(xié)商一致的，可以向法院提出離婚訴訟，由法院判決房屋最終該如何分割。法院在分割房屋時(shí)，具體可以依照下面規(guī)則進(jìn)行處理：如果雙方都需要取得房屋產(chǎn)權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；如果只有一方希望取得房屋產(chǎn)權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，然后由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；如果雙方都不要房子的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條，雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

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