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住宅的產(chǎn)權(quán)住宅的產(chǎn)要一般是指住宅的所有權(quán)。住宅的所有權(quán)，簡單地講，是一種民事法律關(guān)系，指的是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對住宅全面支配的權(quán)力。住宅的所有權(quán)一般包括對房屋的占有、使用、收益、處分四個方面，這四個方面也構(gòu)成了住宅所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。2．住宅的占有權(quán)占有權(quán)一般由所有權(quán)人來行使。當使用權(quán)與所有權(quán)相分離的時候，占有權(quán)就為使用人行使——比如出租，當使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，占有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。3．住宅的使用權(quán)對住宅使用的權(quán)力稱住宅的使用權(quán)。會使使用權(quán)的人，既可以是所有權(quán)人本人，也可以是租房人等“外人”。在占有權(quán)和使用權(quán)暫時不歸房主所有時，房主的所有權(quán)并未喪失。4．住宅的收益權(quán)收益權(quán)是指房主利用住宅、房產(chǎn)等產(chǎn)生某種利益的權(quán)力，比如上文提到的出租。5．住宅的處分權(quán)處分權(quán)由房主行使。只有房主才有權(quán)力處分住宅、房產(chǎn)、如繼承、贈予、變賣、抵押等。但當房屋、住宅作為抵押物抵押給債權(quán)人時，債權(quán)人擁有房屋的處分權(quán)。．房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后該怎么處理房屋的使用壽命是根據(jù)其設(shè)計年限規(guī)定的，但因為房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是有一定的期限的，故在土地使用權(quán)期限屆滿后，可由產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)交納土地出讓金繼續(xù)使用該土地或按政府規(guī)劃收回該土地，但對于地上建筑物目前沒有明確的補償標準。
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