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今日更新房地產(chǎn)公攤面積怎么算有什么簡(jiǎn)單的方法嗎

2022-05-15 03:10:46 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)房地產(chǎn)公攤面積怎么算有什么簡(jiǎn)單的方法嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于房地產(chǎn)公攤面積怎么

目前大家應(yīng)該是對(duì)房地產(chǎn)公攤面積怎么算有什么簡(jiǎn)單的方法嗎比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于房地產(chǎn)公攤面積怎么算有什么簡(jiǎn)單的方法嗎方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

一般情況下,公用建筑面積都需要按以下方法計(jì)算:整棟建筑物的建筑面積扣除掉整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)的建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或已經(jīng)出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑物的公用建筑面積。據(jù)介紹,商品房的相關(guān)的公攤面積主要由兩部分組成:各單元與樓宇之間的公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體的水平投影面積的一半；電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等部分在功能上是為整樓建筑進(jìn)行服務(wù)的公共用房和用作管理用房的建筑面積。但是,凡已作為獨(dú)立使用用作空間銷售或者是已經(jīng)出租的地下室、車棚等,是不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分的。既然公攤不易計(jì)算,那么公攤面積到底是由誰來測(cè)算的呢?據(jù)介紹,開發(fā)商是不能直接測(cè)算公攤面積,必須委托給測(cè)繪部門獨(dú)立測(cè)算。測(cè)繪部門向開發(fā)商出具測(cè)算報(bào)告后,開發(fā)商再告知購(gòu)房者公攤比例是多少。至于具體的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和明細(xì),開發(fā)商是否公開,國(guó)家沒有硬性規(guī)定。一般來說,按測(cè)繪部門測(cè)算的結(jié)果,我市多層住宅的公攤比例在20%以下,小高層一般在20%左右,高層住宅更高一些。一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%～15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全,如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等,則公攤系數(shù)會(huì)高一些,而經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來說會(huì)略低一些。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分,一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中,塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%～26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%～16%之間。

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