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購(gòu)房合同和房地產(chǎn)抵押合同不一樣。

購(gòu)房合同是買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，房地產(chǎn)抵押合同是債務(wù)人不移轉(zhuǎn)對(duì)房地產(chǎn)的占有作為債權(quán)擔(dān)保與債權(quán)人達(dá)成的協(xié)議。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百條，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔(dān)保的范圍。

《民法典》第五百九十五條，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

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