目前大家應該是對租賃違建房屋的合同是否有效比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關于租賃違建房屋的合同是否有效方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

違法建筑包括未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設的房屋未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的房屋和雖經(jīng)批準但超過使用期限的臨時建筑等。當租賃標的物確屬違法建筑時，出租人與承租人訂立的租賃合同無效，但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設或者經(jīng)主管部門批準延長使用期限等消除合同無效事由出現(xiàn)的，應認定合同有效。

出租人能夠在辦理上述建設工程規(guī)劃許可證或者建設批準手續(xù)而未辦理，并以未辦理建設工程規(guī)劃許可證或建設批準手續(xù)為由請求確認房屋租賃合同無效的，不應支持。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條，出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

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