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今日更新?? 房產(chǎn)稅容積率怎么計(jì)算

2022-05-15 19:12:35 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)?? 房產(chǎn)稅容積率怎么計(jì)算比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于?? 房產(chǎn)稅容積率怎么計(jì)算方面

目前大家應(yīng)該是對(duì)?? 房產(chǎn)稅容積率怎么計(jì)算比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于?? 房產(chǎn)稅容積率怎么計(jì)算方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

一、房產(chǎn)稅容積率是如何計(jì)算的宗地容積率代表了計(jì)稅面積的多少，容積率是指項(xiàng)用地規(guī)模內(nèi)總修建的面積，與項(xiàng)目總用地的面積的比值。容積率的高低反映了土地運(yùn)用的強(qiáng)度及其運(yùn)用的效益的不同，也反映了地價(jià)的水平的差異。核算公式為:容積率=總的修建面積÷總的用地上積。比方，A、B兩公司各自取得了一塊宗地，其間，A公司的宗地上積是30000平方米，總合的地價(jià)是3000萬元了。該宗土地上的房子的總修建面積為12000平方米;B公司宗地上積為20000平方米，總合地價(jià)為2000萬元。該宗土地上的房子的總修建面積為15000平方米。則A公司的宗地容積率為12000÷30000=0。4，B公司的宗地容積率為15000÷20000=0。75。二、房產(chǎn)稅容積率的特殊情況宗地容積率低于0。5，即“大地斗室”，按房產(chǎn)修建面積的2倍核算土地上積并據(jù)此斷定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。對(duì)宗地容積率大于0。5的，無論管帳上怎樣核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，行將總合地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值。因而，上例中A公司應(yīng)按房產(chǎn)修建面積的2倍核算土地上積并據(jù)此斷定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)，即計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=土地單價(jià)×房產(chǎn)修建面積×2=3000÷30000×12000×2=2400(萬元);B公司應(yīng)按整宗土地上積的總地價(jià)2000萬元計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)稅容積率的具體操作需指出的是，交稅人在同一地塊上分期進(jìn)行開發(fā)建造，如能斷定總的宗地容積率，對(duì)需征房產(chǎn)稅的竣工修建，應(yīng)按該竣工修建面積占總修建面積的份額斷定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià);如不能斷定總的宗地容積率，則應(yīng)分期核算容積率，各自斷定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。現(xiàn)在大家必定對(duì)房產(chǎn)稅容積率這個(gè)專業(yè)名詞有所了解了。在買房的進(jìn)程中，大家從買房小白，漸漸的成了買房小專家。對(duì)于一些概念的了解，一定會(huì)對(duì)你買房有所幫助。

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