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租房合同因房子是違建而無效的，出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人支付的房租，并支付承租人因該合同無效而受到損失。

當(dāng)租賃標(biāo)的物確屬違法建筑時，出租人與承租人訂立的租賃合同無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限等消除合同無效事由出現(xiàn)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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