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GFOHome通過建造更大的房屋來創(chuàng)造巨額收入

2022-01-24 15:00:26 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 一家正在開設(shè)其首個達(dá)拉斯地區(qū)社區(qū)的房屋建筑商并不希望獲得數(shù)千筆銷售額。但是，由于其房屋的售價是北德克薩斯新房平均成本的兩倍多，GFO

一家正在開設(shè)其首個達(dá)拉斯地區(qū)社區(qū)的房屋建筑商并不希望獲得數(shù)千筆銷售額。

但是，由于其房屋的售價是北德克薩斯新房平均成本的兩倍多，GFO Home 不必兜售那么多房產(chǎn)來滿足其希望的收入。

“如果我擁有 1% 的市場份額，我會很高興，”格倫·格漢說，他希望今年在熱門的奧斯汀和達(dá)拉斯-沃思堡國內(nèi)市場出售 2 億美元的房屋。

“我們有意進(jìn)入高端市場，”格漢說。“我們的平均房價是 950,000 美元。”

GFO Home 在大片土地上建造大房子。

“我們最暢銷的房子是 4,400 平方英尺，”格漢說。“這是一個不同于大多數(shù)建筑商的買家。”

雖然許多生產(chǎn)型房屋建筑商正試圖降低成本并最大限度地增加建筑面積，但 GFO Home 的目標(biāo)是另一部分市場。

Gehan 于 2018 年創(chuàng)辦公司，首先在奧斯汀地區(qū)建設(shè)，現(xiàn)在擴(kuò)展到 D-FW 和休斯頓。

如果這個名字聽起來很熟悉，他和他的家人曾經(jīng)擁有該地區(qū)最大的住宅建筑公司之一，Gehan Homes。

“我們在一年內(nèi)完成了 1,600 套房屋銷售，是第 11 大私人建筑商，”Gehan 說。“當(dāng)時，我們的平均銷售價格約為 350,000 美元。”

2014 年，他和他的兄弟將他們的公司賣給了世界上最大的住房生產(chǎn)商之一——住友林業(yè)。

“這對我和我的兄弟們來說真的是一個很好的機(jī)會，現(xiàn)在 Gehan Homes 每年生產(chǎn) 3,600 套房屋，”Gehan 說。“我休了一年假，環(huán)游世界幾次。

“但當(dāng)我們出售 Gehan Homes 時，我知道我要重新開始做生意了，”他說。“我父親在 40 多歲的時候退休了，他告訴我這是一個很大的錯誤。我喜歡工作。”

總部位于達(dá)拉斯的 GFO Home 正在其前三個社區(qū)開設(shè)模型：Wylie 的 Inspiration 社區(qū)、Lavon 湖的 Lakeview Downs 和 Sachse 的 Woodbridge 的 Enclave。該建筑商在德克薩斯州北部的六個社區(qū)擁有場地，并正在就另外八個地點(diǎn)進(jìn)行談判。

Gehan 說：“我們擁有大量供應(yīng)，下個財年的收入將接近 3 億美元。” “以 950,000 美元的價格，你不必建造那么多房屋就能達(dá)到 3 億美元。

“我們的一個目標(biāo)是獲得德克薩斯州生產(chǎn)建筑商的最高平均銷售價格。”

隨著今年達(dá)拉斯-沃斯堡百萬美元房屋的銷售額增長了 80% 以上，越來越多的建筑商正在迎合有錢買家的“升級”房屋。

“今天，人們認(rèn)為上升是驚人的，”達(dá)拉斯住房分析師 Residential Strategies 的負(fù)責(zé)人 Ted Wilson 說。“我們經(jīng)常看到郊區(qū)的新房以超過 100 萬美元的價格售罄。

“其中很多來自搬遷買家，”威爾遜說。“如果人們繼續(xù)從擁有大量住房資產(chǎn)的東西海岸搬到這里，那么高價市場將會表現(xiàn)良好。”

與許多高端建筑商不同，GFO Home 喜歡將未售出的產(chǎn)品放在地上。

“我們開了很多投機(jī)房，”格漢說。“可能我們 80% 的開始都是規(guī)格，在房子快完工之前我們沒有買家出現(xiàn)。我們看到很多來自加利福尼亞的人。”

GFO Home 在其最初的奧斯汀社區(qū)看到了很多搬遷買家。“達(dá)拉斯顯然是下一步，”格漢說。“在過去的幾個月里，我們在休斯頓進(jìn)行了第一筆投資。

“如果我們在達(dá)拉斯、休斯頓和奧斯汀市場建設(shè)并擁有 1% 的市場份額，我們每年可以實(shí)現(xiàn)超過 10 億美元的收入，”他說。

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