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2022-05-16 14:13:55 百姓心聲 來(lái)源：
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目前大家應(yīng)該是對(duì)商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)共有產(chǎn)權(quán)住房什么樣規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)了比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)共有產(chǎn)權(quán)住房什么樣規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)了方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

年初以來(lái)，香港樓市火爆。 就在寫(xiě)這篇文章之前，剛剛路過(guò)利嘉閣在灣仔的一處房地產(chǎn)中介門店，一位經(jīng)紀(jì)人告訴老切，生意不錯(cuò)，灣仔這一塊二手房均價(jià)已到每呎8萬(wàn)港元，新界沙田那邊的均價(jià)也到了5萬(wàn)了。按照咱內(nèi)地人算法，每平方米大約到了18萬(wàn)和15萬(wàn)港元。 上周末出來(lái)的香港本地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了這位經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法。 中原城市**指數(shù)CCL的**新數(shù)據(jù)顯示，2月27日到3月5日這一周的CCL指數(shù)為1467，比上一周上漲0.3%，比上月上漲42%。 反映香港第一線經(jīng)紀(jì)人意見(jiàn)的中原經(jīng)紀(jì)人指數(shù)CSI連續(xù)兩周高企于80點(diǎn)水平以上，**新報(bào)861點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高。CSI重上80點(diǎn)水平意味著確認(rèn)樓市進(jìn)入繁榮區(qū)間。而861則反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)本地樓市走勢(shì)持續(xù)看好。 具體來(lái)看，反映樓市均價(jià)的**新數(shù)字顯示，今年2月份“全港50個(gè)指標(biāo)屋苑加權(quán)平均實(shí)用呎價(jià)”報(bào)24萬(wàn)港元，也就是每平方米大約14萬(wàn)港幣，較1月上漲4%，連續(xù)11個(gè)月錄得升幅，并破了2015年8月創(chuàng)出的22萬(wàn)港幣高位。 香港樓市這么火自然引出一些疑問(wèn)。近幾年特區(qū)政府多次出臺(tái)政策給樓市降溫，目前樓市政策比北上廣還要嚴(yán)厲，為何房?jī)r(jià)不降反升?眼看著美聯(lián)儲(chǔ)就要加息，買家為何還敢出手? 先說(shuō)樓市“加辣”。香港近幾年多次調(diào)控樓市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特區(qū)政府針對(duì)內(nèi)地來(lái)港買房者激增，開(kāi)征“額外印花稅”和“買家印花稅”，限制香港非永久居民購(gòu)買住宅物業(yè);2013年2月22日，特區(qū)政府全面提升印花稅稅率，對(duì)二套房買家，規(guī)定200萬(wàn)港元以下住宅按成交價(jià)的5%繳納印花稅，200萬(wàn)港元以上按成交價(jià)的5%繳納印花稅，被稱為雙倍印花稅;2015年規(guī)定700萬(wàn)港元以下自用住宅物業(yè)**高房貸比例從七成下調(diào)至六成;2016年11月5日，全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅稅率，無(wú)論交易價(jià)格，稅率統(tǒng)一調(diào)高至交易額的15%。這幾次調(diào)控，一次比一次狠，但就是沒(méi)有抑制住購(gòu)樓的旺盛需求。原因在于，一是跟內(nèi)地相似，上有政策，下有對(duì)策，投資者總有辦法找到政策漏洞;二是一旦樓市上漲預(yù)期形成，有些投資者便不在乎這點(diǎn)稅的成本;三是由于人民幣貶值預(yù)期揮之不去和其他原因，內(nèi)地投資者想方設(shè)法將資金轉(zhuǎn)移至香港，高價(jià)買房，這樣的例子屢見(jiàn)不鮮;四是英國(guó)脫歐公投后，很多資金從英國(guó)抽離，來(lái)香港置辦物業(yè)。 再說(shuō)美聯(lián)儲(chǔ)加息的事。按說(shuō)美聯(lián)儲(chǔ)加息在即，香港銀行在聯(lián)系匯率制度下應(yīng)該緊跟美聯(lián)儲(chǔ)升息才是。但港人不這么看，甚至一些研究機(jī)構(gòu)也預(yù)測(cè)，美聯(lián)儲(chǔ)今年一次加息后，香港銀行跟隨升息的概率很低。這與香港的聯(lián)系匯率制度的特點(diǎn)有關(guān)系。要知道，香港是聯(lián)系匯率制，但不是聯(lián)系利率制，要說(shuō)明香港聯(lián)系匯率制的設(shè)計(jì)架構(gòu)和傳導(dǎo)機(jī)理，需要冗長(zhǎng)的文字，容老切以后再說(shuō)?？傊@幾年香港市場(chǎng)對(duì)港美兩地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一個(gè)月期的HIBOR(香港銀行間同業(yè)拆借利率)不長(zhǎng)期高于0.85%，香港的銀行調(diào)整利率的誘因不高。當(dāng)然，市場(chǎng)充滿變數(shù)，如果資金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的狀況。希望港地投資者這次不犯經(jīng)驗(yàn)主義錯(cuò)誤。 那么，特區(qū)政府會(huì)否再有“加辣”行動(dòng)?金管局副總裁阮國(guó)恒上周表示，現(xiàn)階段對(duì)樓市周期沒(méi)有特定看法，金管局不會(huì)按短期因素研究“加辣”或“減辣”。 看來(lái)，短期不會(huì)有新政策，利率在短期內(nèi)隨美聯(lián)儲(chǔ)上調(diào)可能性也小。 香港樓市，且行且珍惜吧

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