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房東單方面能夠解除租房合同，但需要具備以下條件：

租客未按約定的方法或未根據(jù)房屋的性質(zhì)租賃房屋、擅自轉(zhuǎn)租。

租客無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

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