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導(dǎo)讀：共有產(chǎn)權(quán)房是屬于保障類型的房子，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與商品房不同，交易也不同，購買是有條件限制的，那么離婚幾年可以買共有產(chǎn)權(quán)房？
離婚滿3年可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。如果與前夫有住房，且離婚到申請(qǐng)時(shí)不滿三年的，是不允許購買的，共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)包括有網(wǎng)上申購，獲取申請(qǐng)編號(hào)，然后搖號(hào)分組配售，最后審核材料簽訂合同。
共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
網(wǎng)上申購。共有產(chǎn)權(quán)房在北京實(shí)施網(wǎng)上申購制度，如果想要申請(qǐng)的話，需要到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ倬W(wǎng)，查詢申請(qǐng)樓盤項(xiàng)目的開放申請(qǐng)情況，樓盤項(xiàng)目開放申請(qǐng)狀態(tài)開放時(shí)，在線填寫申購表和承諾書，并提供各種證明資料。
獲取申請(qǐng)編號(hào)。在網(wǎng)上申購后，申購期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，相關(guān)部門會(huì)審核申請(qǐng)人是否符合購房資格，審核通過的話，會(huì)為申請(qǐng)人下發(fā)申請(qǐng)編號(hào)。審核結(jié)果在住建委官網(wǎng)查詢，對(duì)結(jié)果有異議的可以申請(qǐng)復(fù)審。
搖號(hào)分組配售。住建委監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行搖號(hào)分組，按照優(yōu)先順序先分組，然后進(jìn)行搖號(hào)，確定名單后根據(jù)順序進(jìn)行選房，如果有放棄者，由后面的家庭依次填補(bǔ)。
審核材料簽訂合同。開發(fā)建設(shè)單位在選房結(jié)果出來后，對(duì)申請(qǐng)者進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)審核，符合條件的申請(qǐng)者簽字確認(rèn)申購表和承諾書，復(fù)核通過后，簽訂共有產(chǎn)權(quán)房購房合同。
共有產(chǎn)權(quán)房依據(jù)繼承人的情況判斷是否能被繼承，如果繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)資格，那么繼承人便可以繼承共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán);如果繼承人不具有共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)資格，那么繼承人可以取得共有產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。
共有產(chǎn)權(quán)房不屬于商業(yè)性住房而是社會(huì)保障性住房，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)房，為保障低收入困難家庭的住房需求，國(guó)家讓渡一部分土地出讓的收益，由個(gè)人和政府按照比例出資，共同擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房需要具備一定的資格，如果共有產(chǎn)權(quán)人去世，則符合申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房資格的繼承人可以繼承共有產(chǎn)權(quán)房，繼承人只能繼承共有產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)和部分產(chǎn)權(quán);如果繼承人不符合申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的資格，那么需要將共有產(chǎn)權(quán)房退回售出，取得個(gè)人部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余的部分歸政府所有。
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