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一定要核查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。
拿到營業(yè)執(zhí)照，則說明開發(fā)商有土地使用證，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證等，這是買受人能否辦理產(chǎn)權證的重要文件。此外，當你購買房子的時候，一定要注意房子是否在預售范圍之內。
一定要注意合同是否規(guī)范為房屋買賣合同文本。
簽約時，必須選擇房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標準文本，并按合同文本所列條款逐條逐項填寫。記住!決不能大意。
一定要注意合同中雙方填寫的條款中的權利和義務是否是對等的。
一些開發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填好了，甚至一些附加條款也已經(jīng)填好了，那么對于這種情況，購房者就該提高警惕了!由于這樣一個完整的合同文本中大多存在著權利義務不平等的條款。一旦出現(xiàn)這種情況，購房者一定要給出自己的看法，絕不能草率行事。
一定要明確約定付款方式。
約定了付款方式、付款金額、付款期限、付款方式及違約責任。一些開發(fā)商不是先簽合同，而是先讓買家付一定數(shù)額的定金，然后給買家一張收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，買家很難舉證來追究自己的責任。
一定要確定一間房子的交房日.
事實上，在人們的日常生活中，開發(fā)商因資金不足而延期交房是司空見慣的事情。但也有開發(fā)商會在預售合同中大做文章，如只寫出竣工日期，而不寫交付使用日期;運用一些模糊語言，如“水電氣設備齊全，質量合格，小區(qū)配套齊全，才能交付房屋”。
針對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日清楚無誤地規(guī)定為“某一年某一天”，并注明開發(fā)商有責任不能按時交房。這樣，才能保證自己的利益，也方便以后能夠進行維權!
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