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南京二手房稅費(fèi)怎么算相關(guān)知識

2023-10-10 16:01:52 滾動新聞 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的南京二手房稅費(fèi)怎么算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些南京二手房稅費(fèi)怎么算相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的南京二手房稅費(fèi)怎么算這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些南京二手房稅費(fèi)怎么算相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

一)個人所得稅:稅率為20%
說明:應(yīng)納所得稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用)×20%
對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅
除按稅務(wù)總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。

具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。


二)手續(xù)費(fèi):3元/平米
三)營業(yè)稅:5%或差價(jià)5%
說明:2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5%營業(yè)稅;如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年(含5年)、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。

個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。


如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年(含2年)的房子，營業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價(jià)后的余額征收5%營業(yè)稅。


四)印花稅:5元
五)評估費(fèi):房產(chǎn)評估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰
說明:若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二;如果不貸款，則無需繳納評估費(fèi)。


若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評估價(jià)值的千分之七;不貸款應(yīng)繳千分之五。

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