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問下大家北京房子會(huì)降價(jià)嗎相關(guān)知識

2023-10-11 10:02:15 科普專區(qū) 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的問下大家北京房子會(huì)降價(jià)嗎這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些問下大家北京房子會(huì)降...

目前關(guān)于大家提出的問下大家北京房子會(huì)降價(jià)嗎這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些問下大家北京房子會(huì)降價(jià)嗎相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

你好，個(gè)人認(rèn)為北京的房價(jià)下跌應(yīng)該是必然的，目前房價(jià)沒有明顯的下降也是合理的，對于房價(jià)有如下看法，僅是個(gè)人觀點(diǎn)，供參考：
第一，關(guān)于房價(jià)暫時(shí)沒有出現(xiàn)明顯下跌的現(xiàn)象：
買房賣房對大部分人來說都不是一件小事，賣房人的心理其實(shí)和買房人是一樣的，他們也在觀望，房價(jià)該漲還是該跌眾說紛紜，導(dǎo)致賣房者也不愿輕易把房賣掉。

前陣子的房價(jià)變態(tài)上漲把大家的胃口都吊起來了，甚至希望通過炒房一夜暴富這種想法都是有的，他們不可能因?yàn)槌雠_了新政就立馬把房子賣掉。

而且，房價(jià)下跌的說法已經(jīng)屢次出現(xiàn)，而每次都是小幅下跌后繼而又開始飛速上漲，所以，炒房者更是不愿意輕易出手。

其實(shí)，我覺得房價(jià)屢次小幅下跌后又飛速上漲也并非是一種有意為之的行為，而是市場經(jīng)濟(jì)和宏觀調(diào)控共同作用導(dǎo)致的畸形現(xiàn)象。

這種現(xiàn)象應(yīng)該是在一線城市才會(huì)特別明顯出現(xiàn)的（當(dāng)然，我沒有真正的市場調(diào)查過，只是一種推理），我這種推理是因?yàn)?，在一線城市，比如北京、上海、深圳，這類城市外來人口比例大，這類城市生活的人主要有幾種：大集團(tuán)企業(yè)的絕對富豪、一般的生意人、中高收入的人金領(lǐng)或者白領(lǐng)、一般的打工人員、本地住戶。

從這個(gè)組成看，有資本做大的炒房投資的人、所謂“四兩撥千斤”的散戶、真正有購房需求的人，這3種人的比例基本上是前2種與后1種勢均力敵，所以就會(huì)出現(xiàn)各種類型的房子都在拼命上漲，越是上漲手里資金并不算充裕的中高收入人群參與炒房的就越多。

由于外來人口多，購房需求又確實(shí)存在，房價(jià)下跌過程中只要一出現(xiàn)停頓，有住房需求的人由于害怕房價(jià)再次上漲就會(huì)蜂擁而上的買房，而這種大量的買房需求很不幸的導(dǎo)致了房價(jià)的再次飛速上漲。

但是，這一次的房價(jià)新政必然會(huì)給炒房者帶來很大的打擊，尤其是對那些手里資金并不充裕的散戶炒房者，他們繼續(xù)參與炒房的可能性很小了，只不過手里的房子舍不得賣掉，想看看還有沒有機(jī)會(huì)賺更多的錢。

而且，我相信，房價(jià)的下跌應(yīng)該是首先從總價(jià)并不高的房子開始的，因?yàn)檫@些房子就是一般炒房者能夠玩得起的房源。

高總價(jià)的房子下跌的時(shí)間應(yīng)該滯后，而且下跌的空間應(yīng)該也不會(huì)太大。


第二，房價(jià)會(huì)不會(huì)降：
房子降價(jià)應(yīng)該是可能的，因?yàn)楹芏嗳耸怯脦缀跛械幕蛘叩拇蟛糠值姆e蓄在炒房，他們是看見房地產(chǎn)市場有利可圖才參與炒房的。

當(dāng)然，一段時(shí)間內(nèi)，他們可以用出租的方式來處理手里的房子，但是出租房子并沒有那么大的利潤可圖，用大部分的積蓄來買房，然后長時(shí)間持有，這不是他們的預(yù)期，當(dāng)他們看到房價(jià)沒有大幅上漲的時(shí)候，他們必然會(huì)把多余的房子賣掉。

而由于新政，銀行銀根緊縮，各類房產(chǎn)稅收增加，新的炒房者不會(huì)再大量的涌入，買房的人群在一定程度上回歸到那些真正有購房需求的人，那么，即便沒有大幅下跌，新的房價(jià)變態(tài)增長現(xiàn)象也不容易出現(xiàn)了。

房價(jià)不漲，手里有多套房子的人就會(huì)考慮賣房，市場上的房源漸漸充裕，房價(jià)應(yīng)該會(huì)慢慢的回落。


第三，房價(jià)會(huì)不會(huì)大幅下跌：
我覺得房價(jià)適當(dāng)下跌是會(huì)的，但是，所謂“80%”是不可能的，40%的下跌都是一件很可怕的事情。

那種情形出現(xiàn)的話，就和股市崩盤是一樣的，那會(huì)引起社會(huì)不穩(wěn)定，就會(huì)考慮調(diào)整了，畢竟社會(huì)的穩(wěn)定是首要的，的政策首要解決的是最容易引起社會(huì)不安定的問題。

如果真的出現(xiàn)崩盤，救市那是沒辦法的事情。

所以說，房價(jià)走勢、調(diào)控與否主要是看買方和賣方的心理戰(zhàn)，什么時(shí)間買房是要根據(jù)需要買的房子的類型和市場情況來定的，多留心就是了。

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