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所謂“公攤面積”，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。北京律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理法律專業(yè)委員會(huì)主任包華解釋，在建筑物中有三個(gè)面積定義，第一個(gè)面積定義是使用面積，使用面積一般也叫地毯面積，也就是我們房屋墻面以內(nèi)的部分；第二個(gè)面積指套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積包括使用面積，也包括我們現(xiàn)在的隔斷墻中間的50%的墻體部分；第三個(gè)部分是建筑面積，建筑面積是在套內(nèi)建筑面積基礎(chǔ)上把分?jǐn)偯娣e計(jì)入。有媒體指出，從1998年我國(guó)進(jìn)入商品房時(shí)代開(kāi)始，公攤面積就因?yàn)椴环蠂?guó)際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒(méi)有設(shè)定上限等問(wèn)題一直為人詬病。
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