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今日更新二手房出售房齡怎么算呢

2022-05-17 19:20:45 百姓心聲 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)二手房出售房齡怎么算呢比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于二手房出售房齡怎么算呢方面的相關(guān)知

目前大家應(yīng)該是對(duì)二手房出售房齡怎么算呢比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于二手房出售房齡怎么算呢方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

房齡會(huì)影響房子的硬件設(shè)施。房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來(lái)系列的安全隱患。房齡和剩余土地使用年限之間有關(guān)聯(lián)。房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。房齡和貸款有關(guān)聯(lián)。房齡影響貸款年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過(guò)35年和45年。房齡影響到貸款成數(shù)，公積金貸款成數(shù)與房齡關(guān)聯(lián)密切，房齡10年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成，而且商業(yè)貸款中，個(gè)別銀行會(huì)對(duì)房齡高的房屋降低貸款成數(shù)?？偟膩?lái)說(shuō)，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對(duì)一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。二手房如何看房齡？一、到產(chǎn)權(quán)登記部門查詢買二手房，辨別房齡**合適的辦法就是去房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查檔，一般是住建委所在地或不動(dòng)產(chǎn)登記中心，那里能查到**準(zhǔn)確的房齡，但是這個(gè)對(duì)于買家來(lái)說(shuō)比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件去查詢，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒(méi)拿到定金之前。就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也是要等到簽過(guò)合同進(jìn)入貸款階段才行，也就是說(shuō)，如果賣家不主動(dòng)配合，那么買家只有在完成了前期交易手續(xù)后才能到房產(chǎn)局查詢。二、查看產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房齡。首次出賣的二手房可通過(guò)下面這個(gè)方法推算，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是公房則時(shí)間更長(zhǎng)，**少前推兩三年時(shí)間，而如果是多次轉(zhuǎn)讓的房子可以看房產(chǎn)證上房屋的建成年代，有些房屋的房產(chǎn)證上會(huì)顯示建成年代，有的房產(chǎn)證上會(huì)有測(cè)繪頁(yè)，上面會(huì)有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。三、觀察房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)買二手房看房的時(shí)候也應(yīng)該注意房齡問(wèn)題，特別是剛剛粉飾過(guò)的墻面，很有可能是為了出售而翻新，看房的時(shí)候需要注意觀察廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修關(guān)系到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風(fēng)格、材質(zhì)能判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡，還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。四、多方打聽收集信息一個(gè)是通過(guò)中介打聽，中介門店一般都在小區(qū)周圍，對(duì)房屋的真實(shí)年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會(huì)告知你真實(shí)信息，二是通過(guò)小區(qū)物業(yè)或鄰居打聽，通過(guò)旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實(shí)的房齡。

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