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今日更新小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房子什么地方可以抵押貸款

2022-05-18 04:19:52 百姓心聲 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房子，什么地方可以抵押貸款比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于小產(chǎn)

目前大家應(yīng)該是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房子，什么地方可以抵押貸款比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房子，什么地方可以抵押貸款方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

小產(chǎn)權(quán)房不能作抵押，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，因此購(gòu)買(mǎi)合同不會(huì)在國(guó)家土地和房屋管理局備案，小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，因?yàn)檫@些房屋不支付土地出讓金，它們的產(chǎn)權(quán)證書(shū)不是由國(guó)家住房管理局頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)，所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,不能過(guò)戶(hù)。擴(kuò)展資料：《擔(dān)保法》第37條第4款，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：所有權(quán)和使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購(gòu)房者的購(gòu)房合同在法律看，屬于無(wú)效合同。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房是不予登記發(fā)證的。而想在銀行辦理房產(chǎn)抵押借貸，必須需要房產(chǎn)證的相關(guān)證明，以證明對(duì)房屋的所有權(quán)。這樣，貸款人無(wú)法從銀行繼續(xù)辦理房產(chǎn)抵押借貸的登記手續(xù)。

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