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糾正一下你的錯誤提法：國家對出讓的地塊有使用權(quán)年限規(guī)定，但沒提房屋的產(chǎn)權(quán)年限。所以，賣樓的都會說，這房屋是永久產(chǎn)權(quán)。這話沒錯。如何看土地使用年限和土地用途？看開發(fā)商與政府簽的的土地出讓合同啊，或者土地證上的記載。售樓處應(yīng)該提供文件復(fù)印件給買房人看的。依你說的，開發(fā)商建的是綜合樓，裙房是商鋪，上面有寫字樓和住宅。如果是商住兩用的，會有管道煤氣接入每個單元，純寫字樓就難說了，要看設(shè)計和規(guī)劃批準(zhǔn)的情況了。物業(yè)費一般都是商鋪**高，寫字樓其次，住宅**便宜。一般商鋪與住宅的物業(yè)費是翻倍的關(guān)系。水電費的單價是這樣的：開發(fā)商拿著圖紙去水電部門接洽，要求接入管線時時，水電部門會依據(jù)設(shè)計圖紙，定性為住宅用途還是商業(yè)用途，從而決定了今后收費的單價。當(dāng)然，商業(yè)用途的要高于住宅，無法避免，買房合同即便簽了“按住宅單價收費”也不算數(shù)，因為這不是開發(fā)商說了算的。電費商鋪與住宅的單價大約是4倍，水費商鋪則要高多了，與用水量有遞增的關(guān)系，一般正常使用的話接近翻倍。開發(fā)商逾期交房以及購房人逾期付款的違約責(zé)任，都是合同的必備條款，會在購房合同里十分明確地注明的。以后誰違約誰就付出違約代價給對方就是了。
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