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今日更新貸款的房子離婚時(shí)如何析產(chǎn)

2022-05-18 13:18:16 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)貸款的房子離婚時(shí)如何析產(chǎn)比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于貸款的房子離婚時(shí)如何析產(chǎn)方面的相

目前大家應(yīng)該是對(duì)貸款的房子離婚時(shí)如何析產(chǎn)比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于貸款的房子離婚時(shí)如何析產(chǎn)方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來進(jìn)行償還的。離婚前的房屋產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。房貸還清后，如果夫妻一方想要?dú)w屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來補(bǔ)償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競(jìng)價(jià)，誰的競(jìng)價(jià)搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰。一般來說，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可，無需另一方。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補(bǔ)償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時(shí)需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。離婚后房產(chǎn)證辦理析產(chǎn)需要多長(zhǎng)時(shí)間對(duì)按揭房屋在婚后的，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。同時(shí)，在將按揭房屋認(rèn)定為一方的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)。辦理析產(chǎn)需要的時(shí)間在每個(gè)流程中都不同，一般需要的時(shí)間如下：到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500－800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證，單日即可辦理完成。)；到交易辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)；辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)；取證(交證照印花稅5元)，完稅后即日可取。辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)的分割是有法律依據(jù)的，也可雙方協(xié)商完成，由于整個(gè)流程比較多而復(fù)雜，需要花費(fèi)的時(shí)間也就比較多，如果能雙方協(xié)商完成自然是比較好的了。

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