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根據(jù) Unlatch 提供的數(shù)據(jù)，與現(xiàn)有房產(chǎn)相比，購買新建房產(chǎn)將使英國購房者實現(xiàn)擁有住房的夢想平均快 28 天。
研究著眼于平均銷售時間，將其從首次上市到根據(jù)合同出售，然后還需要多長時間才能完成。
房地產(chǎn)市場正在蓬勃發(fā)展，隨著買家需求在 2022 年保持極高水平，新房部門一直在向市場提供重要庫存以滿足這一需求。
Unlatch 的研究還表明，該行業(yè)正在為許多買家提供更快的購房途徑。
新建房屋提前 28 天售出
Unlatch 發(fā)現(xiàn)，一旦房產(chǎn)進入市場并掛牌出售，現(xiàn)有房產(chǎn)平均需要 63 天才能在合同狀態(tài) (SSTC) 下售出。新版本需要稍長的時間，從上市的第一點開始平均需要 67 天才能到達 SSTC 階段。
然而，當(dāng)新建部門開始大放異彩時，這是將銷售從 SSTC 轉(zhuǎn)移到完成的最后階段。事實上，目前新建房產(chǎn)平均只需 49 天即可完工，而現(xiàn)有房屋平均要到根據(jù)合同出售后的 81 天才能完工。
總的來說，購買現(xiàn)有房產(chǎn)平均需要 144 天，而購買新房產(chǎn)則需要 116 天 - 快 28 天。
為什么兩者之間會有如此懸殊?
首先，現(xiàn)有房屋通常受制于連鎖店，其中一次購買的成功取決于許多其他購買的共同成功。新的構(gòu)建，通常直接從開發(fā)商那里購買，不受鏈條造成的延遲和障礙的影響。事實上，首次購房者通常可以在他們的管理效率允許的情況下盡快進入新版本。
對于新版本，現(xiàn)有所有者不會通過例如改變他們對銷售的想法或允許其他買家通過接受更高的報價甚至在他們接受了您的報價之后讓您的購買變得復(fù)雜。
現(xiàn)有房屋的購買時間也更長，因為調(diào)查通常會突出房屋的問題，例如潮濕或損壞的屋頂，然后需要修補或談判以降低價格。
當(dāng)然，雖然新建房屋通常會遇到障礙，但如果您仍在保修期內(nèi)，開發(fā)商可以直接解決和修復(fù)這些問題，無需額外費用。對于任何缺陷，這一期限通常為兩年，對于結(jié)構(gòu)問題，這一期限通常為十年。
新房購買時間也短得多，因為新建部門正在充分利用尖端技術(shù)來加快這一進程。盡管房地產(chǎn)市場的所有領(lǐng)域都從某種程度的數(shù)字化顛覆中受益，但許多陳舊的流程仍然存在，特別是在處理銷售的最終合法性方面。
然而，許多房屋建筑商和開發(fā)商現(xiàn)在正在使用工具和技術(shù)來最大限度地提高效率并減少延誤，這包括他們與經(jīng)紀(jì)人和與他們合作出售房屋的銷售代理的關(guān)系。
交易過程中每個利益相關(guān)者之間的這種日益和諧的關(guān)系使銷售能夠更快地完成，確保買家不會因為銷售的管理方面而徘徊。
Unlatch 英國負(fù)責(zé)人 Lee Martin 說： “新建房屋確實有溢價，但這通常是有充分理由的，而且它們還提供了一系列優(yōu)勢，從更高的能源效率到更低的運行和維護成本。更重要的是，它們還使購房者能夠以更快的速度踏上階梯，這種速度和便利性是許多人在節(jié)省成本之外的價值所在。
“隨著新房行業(yè)顯示出更大的適應(yīng)、發(fā)展和利用技術(shù)進步來造福購房者的能力，銷售時間與現(xiàn)有房屋市場的差距只會越來越大。”
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