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關(guān)于分攤面積目前尚無法律和行政法規(guī)加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。 一般來說，塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在0.18—0.26之間。而板樓的分攤系數(shù)則在0.14—0.16之間。分攤系數(shù)計算公式為公攤面積除以建筑面積。不應(yīng)計算為公用建筑面積的如下： 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。 作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積?！ ?樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積?！ ?與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
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