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政策規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！ ]有交房是不能辦理產(chǎn)權(quán)證明的，但是如果雖未經(jīng)過驗收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證的?！ ∈辗慨斕煨枰轵為_發(fā)商提供的文件通常包括： （1）規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證； （2）建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書； ?。?）建設部制定的建設工程竣工驗收備案表； ?。?）區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明； ?。?）開發(fā)商提供的住宅使用說明書等?！ ∪绻_發(fā)商不能提供上述的文件證明資料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。
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