認(rèn)不認(rèn)貸(認(rèn)貸不認(rèn)房政策2020)

首套房有很多好處。昨天貼了一篇關(guān)于首套房好處的文章，發(fā)現(xiàn)很多購(gòu)房者都很關(guān)心這個(gè)東西。今天我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)首套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。很多人分不清楚，尤其是認(rèn)房和認(rèn)貸有什么區(qū)別，認(rèn)貸不認(rèn)房，一頭霧水。所以很多人一直沒(méi)搞清楚自己到底在哪里。

如果是公認(rèn)的首套房，那么在貸款方面有兩個(gè)優(yōu)勢(shì)。第一，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么貴，一套房動(dòng)輒幾百萬(wàn)。如果是首套房，只需要首付30%，如果是二套房，至少需要首付40%，也就是40萬(wàn)。在很多大城市，二套房首付60%，所以首套房最低首付30%對(duì)購(gòu)房者非常有利；第二，現(xiàn)在全國(guó)大部分地區(qū)的貸款利率都上浮了?；旧犀F(xiàn)在平均浮動(dòng)幅度在15%左右。這是第一套房。如果是二套房，利率還要往上走，也就是說(shuō)首套房利率最低。無(wú)論是上浮還是打折，都低于二套房?，F(xiàn)在來(lái)說(shuō)說(shuō)認(rèn)房認(rèn)貸，認(rèn)房不認(rèn)貸，認(rèn)貸不認(rèn)房的區(qū)別。

認(rèn)房認(rèn)貸:是指如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者有房，就認(rèn)定為二套房，如果有貸款記錄，也認(rèn)定為二套房。注意:是房貸記錄，意思是不管房貸結(jié)清與否，只要還了房貸，就認(rèn)定為二套房。

這個(gè)政策對(duì)以前貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者影響最大，因?yàn)橐郧皼](méi)錢(qián)貸款買(mǎi)房，現(xiàn)在有了一些積蓄改善居住環(huán)境。這種情況下，不管他們賣(mài)不賣(mài)首套房，買(mǎi)房后都會(huì)被認(rèn)定為二套房。

住房貸款認(rèn)定:就是只看自己名下有沒(méi)有房子，有沒(méi)有房貸記錄。也就是說(shuō)，只要證明自己名下沒(méi)有房產(chǎn)，就可以按照首套房貸款買(mǎi)房，享受首套房利率。如果我們名下已經(jīng)有一套房，還是按照二套房貸款記錄，或者不按照。

這個(gè)政策對(duì)改善型購(gòu)房者是利好，因?yàn)橹灰炎约好碌姆慨a(chǎn)賣(mài)出去，就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)貸款買(mǎi)房。

住房貸款的認(rèn)定:是指不再由家庭擁有的住房數(shù)量決定。二套房購(gòu)房者只要還清首套房貸，二套房貸也將按照首套房貸確定。

這個(gè)政策對(duì)于貸款持平且已落戶的家庭非常有利。他們不用把房子賣(mài)了，再貸款買(mǎi)房也是第一平。

解釋這個(gè)你明白了嗎？為什么會(huì)有三種不同的政策？但是因?yàn)檫@個(gè)政策是因城施策，所以每個(gè)地方的政策都不一樣。比如成都的政策是認(rèn)房不認(rèn)貸，北京等地是認(rèn)房認(rèn)貸，可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐恼?。一般可以找中介?wèn)問(wèn)。

重點(diǎn):因?yàn)檫@些政策提出來(lái)的時(shí)候就有疑問(wèn)，就是有沒(méi)有房子。因?yàn)楝F(xiàn)在大部分城市都沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，所以一般查房都是在所在城市進(jìn)行，其他城市的房產(chǎn)不查，具體可以咨詢當(dāng)?shù)刂薪椤?/p>

目前上述的內(nèi)容應(yīng)該能夠?yàn)榇蠹医獯鸪龃蠹覍?duì)于認(rèn)貸不認(rèn)房（認(rèn)貸不認(rèn)房政策2020）的疑惑了，所以如果大家還想要了解更多的知識(shí)內(nèi)容，也可以關(guān)注本站其他文章進(jìn)行了解哦。

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