目前大家應(yīng)該是對外墻算公攤面積嗎怎么計算比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于外墻算公攤面積嗎怎么計算方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

建筑面積的計算（一）計算全部建筑面積的范圍房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在00m以上（含00m）的部分，按其投影面積計算。房屋天面上層高在20m以上（含20m）的樓梯間、電梯機房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在20m以上（20m）的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。（二）計算一半建筑面積的范圍敞開式陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計算。房屋中挑陽臺，其周邊設(shè)置欄桿等圍護結(jié)構(gòu)、無雨罩的，以敞開式陽臺認定，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。挑陽臺的底層投影部分，設(shè)有類似于樓上陽臺圍護結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平面積的一半計算。（三）不計算建筑面積的范圍在房屋屋頂周邊設(shè)置欄桿等圍護結(jié)構(gòu)形成的曬臺、露臺等，不計算建筑面積。房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計算建筑面積。假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋內(nèi)凈高在00m以下（不含00m）的部分不計算建筑面積。挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影部分不計算建筑面積。公攤面積的計算（一）公用共有部分建筑的組成：房屋中的電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室（配電間）設(shè)備間、公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整幢建筑或某一層建筑及某一部位建筑服務(wù)的公共用房、管理用房和公用通道等的建筑面積。套（單元）及自有部位與公用共有部分之間的分隔以用外墻（包括山墻）墻體水平投影面積析一半。公用共有建筑面積不包括建設(shè)成本已攤?cè)敕績r中的小區(qū)配套建筑物的建筑面積。（二）公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯枪霉灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯堑墓霉灿薪ㄖ娣e，根據(jù)《規(guī)范》附錄Bb項：“無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分?jǐn)偂钡囊?guī)定，按樓梯單元，以該單元相關(guān)房屋的自有建筑面積按比例分?jǐn)偅蟮酶魈追课莘謹(jǐn)偹玫墓霉灿薪ㄖ娣e。商住樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǜ鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能 ，先按各自的建筑面積將全幢的公用共有建筑面積分為應(yīng)由住宅分?jǐn)偟拿娣e和應(yīng)由商業(yè)等用房分?jǐn)偟拿娣e兩部分；然后住宅和商業(yè)等部分將分?jǐn)偟降拿娣e再各自進行分?jǐn)偂Ｗ≌糠郑焊鳂翘輪卧獙⒎謹(jǐn)偟降拇惫霉灿薪ㄖ娣e，按住宅樓公用共有建筑面積分?jǐn)偡椒ǚ謹(jǐn)偟綐翘輪卧鲬簦由献≌旧戆礃翘輪卧謹(jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e，得到各套就分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e。商業(yè)等部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫霉灿薪ㄖ娣e，按各自有部位的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮髯杂胁课?，即為整幢服?wù)的公用共有建筑面積按某層分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，得到時各自有部位分?jǐn)偟玫降墓霉灿薪ㄖ娣e。多功能綜合樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓公用共有建筑面積按照各自的使用功能，參照商住樓的分?jǐn)傆嬎惴椒ㄟM行分?jǐn)?。特殊部位建筑面積的處理方法（1）下部若干層為非住宅，上部為住宅或非住宅，設(shè)計上專為通往上部各層服務(wù)的室外或室內(nèi)樓梯、走廊，斜道等的建筑面積單列計算，不計入公用共有建筑面積分?jǐn)?，其建設(shè)費用攤?cè)胨趯釉靸r。但當(dāng)還設(shè)有專為上部各層服務(wù)的電梯間、前室，電梯間、前室的建筑面積上部各層分?jǐn)?。?）底層公用通道的建筑面積單列計算，不計入公用共有建筑面積，其建設(shè)費用攤?cè)肟傇靸r。（三）公用共有建筑面積的計算及分?jǐn)傉苯ㄖ锏慕ㄖ娣e扣除整幢建筑物各套套內(nèi)（或各自有部位）建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租等部位的建筑面積，即為整幢建筑物的公用共有建筑面積。公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用共有建筑面積公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=-------------------------------套內(nèi)（或自有部位）建筑面積之和公用共有建筑面積的分?jǐn)傆嬎愀魈椎奶變?nèi)（或自有部位）的建筑面積乘以公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到產(chǎn)權(quán)人應(yīng)分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e，即：分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)（或自有部位）建筑面積×公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)房產(chǎn)建筑面積測量的精度要求《規(guī)范》對房屋測量的精度要求分為三個等級，根據(jù)寧波市的實際情況，決定分為二個等級中誤差執(zhí)行：對新建商品記的測量（含此前未測量的）精度要求采用第二等級中誤差，計算公式為S 開平方×0.02+0.001S,式中“S”為房產(chǎn)面積m2。對其它房產(chǎn)測量精度要求采用第三等級中誤差，計算公式為S開平方× 0.04+0.003S, 式中“S”為房產(chǎn)面積m2。

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