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因為房子被抵押在先，房屋買受人并不知情的，可以協商或是訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求違約賠償。但是，一旦被抵押人不能及時還貸，抵押權人即可以起訴到法院，一旦追償未果申請強制執(zhí)行的，法院將會拍賣抵押房還款。
【法律依據】
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十四條，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產所在地人民法院執(zhí)行。
法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產所在地人民法院執(zhí)行。

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