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今日更新小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證好辦嗎

2022-05-20 23:20:38 百姓心聲 來(lái)源：
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購(gòu)房人一次付清全部房款,購(gòu)房人向售房人付清房款后次月起購(gòu)房人享有對(duì)所購(gòu)房的使用權(quán)并承擔(dān)所購(gòu)房屋的使用費(fèi)用如水、電、煤、暖、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、閉路費(fèi)等。所以需要售房人提供繳費(fèi)的證明。本房屋的債權(quán)債務(wù)均由售房人承擔(dān)的證明。雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,具備法律效力。應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)證件,到房屋所在地的區(qū)、縣房屋土地管理局辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)區(qū)縣房屋土地管理局辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房產(chǎn)賣(mài)契,在1年內(nèi)到市房地管理局或房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起,買(mǎi)方始取得房屋所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人所有,在購(gòu)房人申請(qǐng)?jiān)摲慨a(chǎn)登記時(shí),產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)在《房屋產(chǎn)權(quán)登記書(shū)》和《房產(chǎn)所有證》左上角,分別加蓋“成本價(jià)出售住宅”專(zhuān)用章。職工依法購(gòu)買(mǎi)的住宅樓房,享有合法所有權(quán),可以依法使用、繼承和抵押。住用滿5年后,可以出售或出租。 以市場(chǎng)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房,一般住用5年后方可進(jìn)入市場(chǎng),在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后,收入歸個(gè)人所有。 以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房,擁有部分產(chǎn)權(quán)。住用滿5年后,可以依法出售或出租。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的,售房款歸售房人所有,按市場(chǎng)價(jià)出售的,售房款相當(dāng)于屆時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)部分歸售房人所有,其余部分歸原售房單位所有。住用不滿5年因特殊情況需出售的,須經(jīng)原售房單位同意。出租住宅樓房時(shí),對(duì)其租金收入超過(guò)屆時(shí)規(guī)定房租標(biāo)準(zhǔn)部分,由原售房單位收回。 出售、出租按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住宅樓房,原售房單位或房屋管理部門(mén)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。

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