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一、延期交房一般分為這兩種情況：普通的延期交房，是指延期交房的原因不在于開(kāi)發(fā)商；

而是因?yàn)槭┕な掷m(xù)的辦理延遲，或者原本應(yīng)該到位配套的建設(shè)延遲，導(dǎo)致的延期交房，這種情況通常不會(huì)延期太久，可以稍作等待。

非正常延期交房，這種情況往往是由于開(kāi)發(fā)商自己的原因造成的。

例如：開(kāi)發(fā)商資金鏈斷了，開(kāi)發(fā)商與施工方出現(xiàn)糾紛，規(guī)劃建設(shè)不符合規(guī)定，沒(méi)通過(guò)資質(zhì)審核，沒(méi)通過(guò)房屋驗(yàn)收等情況，都會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商延期交房。

二、延期交房的救濟(jì)方法是：

要求開(kāi)發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開(kāi)發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。

業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無(wú)期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開(kāi)發(fā)商返還“購(gòu)房款+利息+違約金”。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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