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今日更新??房屋產(chǎn)權(quán)互換是否屬于房屋交易

2022-05-21 04:20:45 百姓心聲 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)??房屋產(chǎn)權(quán)互換是否屬于房屋交易比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于??房屋產(chǎn)權(quán)互換是否屬于

目前大家應(yīng)該是對(duì)??房屋產(chǎn)權(quán)互換是否屬于房屋交易比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于??房屋產(chǎn)權(quán)互換是否屬于房屋交易方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么？房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》規(guī)定：“實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷人房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)”。無(wú)論是實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個(gè)基本原則是必須明確的，即等價(jià)的原則。房屋屬于被拆遷人的私有財(cái)產(chǎn)，被拆遷人對(duì)其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如何相互交換房產(chǎn)？首先互換雙方都要具有房屋產(chǎn)權(quán)證，否則房地產(chǎn)交易中心不進(jìn)行更名業(yè)務(wù)的受理。產(chǎn)權(quán)證齊全的情況下需要互換雙方夫妻二人(如果有未婚、離婚、喪偶的特殊情況除外)均到場(chǎng)，每一方都需提供戶(hù)口本原件(夫妻二人必須在一個(gè)戶(hù)口本上，并能體現(xiàn)出夫妻關(guān)系)、夫妻二人身份證原件、房屋所有權(quán)證，如果夫妻二人不在一個(gè)戶(hù)口本上，則需要提供結(jié)婚證原件。房屋互換需繳差額契稅地稅局直屬稅務(wù)局的工作人員介紹說(shuō)，房屋交換需要繳納差額契稅，營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅正常繳納，其中繳納差額契稅的原則是：房屋互換面積增大的一方需要繳納增大部分面積的契稅，房屋互換面積減小的一方則不需要繳納契稅。此外，房地產(chǎn)交易中心的工作人員介紹，房屋交換不屬于住宅交易范疇，不在限購(gòu)政策之內(nèi)，即不限購(gòu)。互換協(xié)議內(nèi)容盡量細(xì)化房屋互換方式在法律上是被認(rèn)同的，但是在簽訂互換合同時(shí)，首先要體現(xiàn)房屋共有人的意見(jiàn)，每套房屋共有人需要都同意進(jìn)行房屋交換。

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