網(wǎng)站首頁 行業(yè)快訊 > 正文
了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當中還是在工作當中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為LPR按兵不動涉房融資料精準施策，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。
最新1年期LPR和5年期以上LPR依然“原地踏步”，連續(xù)4個月維持不變。近期有消息稱部分房企融資將面臨更加嚴格的限制。對此，多位分析人士指出，預計涉房融資將在大體穩(wěn)定的前提下，精準控制資金流向，嚴防風險，從而促進房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。
房貸價穩(wěn)額度足
由于8月31日是存量房貸利率“換錨”的最后期限，因此，最新一期LPR報價備受關注。六大行此前均已發(fā)布相關公告，對于符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的，明確了批量轉(zhuǎn)換LPR的規(guī)則。
央行改革完善LPR形成機制已有一年時間，期間房貸利率參考的5年期以上LPR經(jīng)歷了3次下調(diào)，共計下調(diào)20個基點。受此影響，多地房貸利率也都下調(diào)，信貸成本有所降低。
業(yè)內(nèi)人士認為，未來1年期LPR仍有下降的空間，但對于中長期LPR走勢，則難以判斷。
中國民生銀行首席研究員溫彬認為，中長期LPR走勢受到經(jīng)濟形勢、通脹水平、就業(yè)情況、國際收支狀況等多因素影響，目前難以預測。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也指出，中長期LPR走勢難確定，故對于存量浮動利率貸款在采取固定利率與參照LPR定價的選擇上，貸款者應根據(jù)自身對于風險的偏好情況及當前房貸情況做出判斷。
有房產(chǎn)中介對記者表示，此前在特殊時期申請到7折、8折房貸利率的客戶，由于其執(zhí)行的房貸利率顯著低于目前“LPR+點數(shù)”模式下的定價，可以考慮不選擇轉(zhuǎn)換LPR。
除了房貸成本保持穩(wěn)定，記者了解到，目前各大城市房貸額度充足，銀行發(fā)放房貸速度普遍要快于去年。多位銀行信貸人士表示，目前銀行房貸額度充裕，一般房本送抵后5天即可批貸，批貸后2-3周內(nèi)即可放款。
在保證剛性住房信貸需求的同時，近期北京多家銀行也加強了房屋二抵貸業(yè)務的審批，加強資金流向監(jiān)管。
所謂房屋二抵貸，指的是將尚未還清按揭貸款的房子，再一次拿去抵押申請經(jīng)營貸，一般可以貸到的額度是房屋的評估價乘以一個折扣，再減去剩余未還清的按揭金額。由于北京的房價整體較高，房屋二抵仍能夠貸出不少資金，同時在目前信貸資源整體傾向中小企業(yè)的情況下，不排除這類貸款能拿到更低的利息。
北京某股份制銀行業(yè)務經(jīng)理對記者表示，銀行收緊房屋二抵貸業(yè)務，主要是為了避免部分資金流入樓市和股市。
房企多渠道融資
房企融資方面，針對近期關于房企融資或有硬性標準約束等消息，記者詢問了多位地產(chǎn)界人士，這些人士均表示所屬公司并未接到相關通知，目前企業(yè)融資一切正常。有業(yè)內(nèi)人士分析，不排除是部分激進的公司存在被窗口指導的可能性。去年年底至今，房企融資渠道順暢，成本不斷降低，不排除未來政策會出現(xiàn)調(diào)整。但前述人士指出，在目前流傳的標準下，預計半數(shù)以上的上市房企融資都會受到限制，因此這些政策暫時還不會全面鋪開。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模高達261億元，在歷史同期處于高位。今年以來，房企累計已經(jīng)發(fā)行債券811只，合計融資額高達6242億元。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，8月18日至8月20日，至少有7家上市房企發(fā)布公告，擬發(fā)債募集資金，其中不乏一季度末資產(chǎn)負債率較高的房企。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，近期房企融資依然在井噴。首先，隨著海外疫情有所緩解和國內(nèi)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行，融資窗口打開，近期有多家房企發(fā)行美元債及票據(jù)。其次，從整體數(shù)據(jù)看，境內(nèi)融資仍是最主要渠道，7月單月房企融資超過700億元，而且呈現(xiàn)利率降低、數(shù)量增加的趨勢。最后，房企仍在通過一切融資手段，盡量大額度融資。
張大偉指出，企業(yè)間融資成本分化嚴重，部分企業(yè)融資成本低于6%，而也有企業(yè)融資成本超過13%。整體看，房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張。大部分房企為了應對未來可能的市場變化，加快儲備資金。對于杠桿率比較高的企業(yè)來說，最近融資壓力則有所增加，預計未來這些企業(yè)將通過加快回款、分拆資產(chǎn)上市等方式緩解融資壓力。
版權說明： 本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！
猜你喜歡：
- 2022-09-20 男人惡心是什么病的前兆（惡心是什么病的前兆）
- 2022-09-20 山東財經(jīng)大學東方學院考研率怎么樣（山東財經(jīng)大學考研率是多少）
- 2022-09-20 廣西最早的大學叫什么大學（在桂林設立的廣西最早的大學是哪所大學）
- 2022-09-20 小兒肺炎有5個常見癥狀嗎（小兒肺炎有5個常見癥狀）
- 2022-09-20 m是哪個服裝品牌的標志（標志為M的衣服是什么牌子的）
- 2022-09-20 什么叫正比例什么叫反比例舉例說明（什么叫反比例,舉個例子說明,）
- 2022-09-20 一包煙要多少根煙絲（一包煙要多少根）
- 2022-09-20 男人吃櫻桃對身體有什么好處（男人吃櫻桃有什么好處）
最新文章：
- 2023-07-02 怎樣挑選新鮮的豬肝?（怎么挑選新鮮豬肝 挑選新鮮豬肝的小技巧）
- 2023-07-02 木地板都有哪些種類（木地板的種類有哪些）
- 2023-07-02 白蠟木家具的優(yōu)缺點（松木家具的優(yōu)缺點）
- 2023-07-02 怎么清洗窗簾布上的污垢（怎么清洗窗簾）
- 2023-07-02 世界上最可愛的小倉鼠的樣子（可愛小倉鼠的種類）
- 2023-07-02 小貓拉不出來屎怎么辦（小貓拉不出屎怎么辦）
- 2023-07-02 新飛小冰箱耗電量一天多少度（小冰箱耗電量一天多少度）
- 2023-07-02 公司注銷工業(yè)房產(chǎn)怎么辦手續(xù)（公司注銷工業(yè)房產(chǎn)怎么辦）
- 2023-07-02 鳳凰層到底好還是不好（鳳凰層是哪一層）
- 2023-07-02 馬桶寬度空間留多少（馬桶兩邊的空間大小是多少）
- 2023-07-02 如何訓練貓咪小便（如何訓練貓大小便）
- 2023-07-02 衛(wèi)生間吊頂防潮層做法圖集（衛(wèi)生間吊頂方法是什么）
- 2023-07-02 狗狗為什么總是流口水怎么辦（狗狗為什么愛流口水）
- 2023-07-02 臥室窗戶漏水由誰負責維修（臥室窗戶漏風怎么辦）
- 2023-07-02 世界名貓大全（世界名貓你知道幾種）
- 2023-07-02 applewatchseries7和6對比（apple watch series 7和6的區(qū)別）