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物業(yè)合同蓋章沒有簽字有效。

當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。合同雙方只要完成簽字或者蓋章其中一項，合同就算成立生效了，合同對雙方都有法律約束力。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百九十條，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

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