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買房人在購買商品房的時候，最好親自到所購樓盤的售樓部去查看開發(fā)企業(yè)是不是已經(jīng)辦理了商品房預(yù)售許可證，如果沒有商品房預(yù)售許可證，就說明這個樓盤不具有商品房預(yù)售條件，不要隨意交付定金。
對于商品房這樣特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不能超過一定的范圍，法律規(guī)定是合同約定面積的3%，在簽訂商品房銷售合同時，買房人尤其要注意開發(fā)商對面積誤差的條款。
購買預(yù)售的期房，開發(fā)商帶買房人看的都是好看的樣板間，等商品房在交房的時候問題才會暴露出來，而交房后開發(fā)商就會把樣板間拆掉，買房人就沒有證據(jù)證明看房時房子的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所以在簽合同時要把質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施、售后服務(wù)等都逐條寫在合同內(nèi)。
簽訂房屋預(yù)售合同是否可以退房根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定及操作實踐，可以退房的條件包含約定條件與法定條件兩種，其中約定條件指的是買房人和開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件，包括如果房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，買房人就可以要求退房。
根據(jù)規(guī)定，合同雙方如果約定了退房的具體條件，且買房人又可以證明條件成立的話，如果買房人起訴到法院要求退房，多數(shù)都會得到支持。
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