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現(xiàn)在，二手房交易紅火，但買前一定要先知道產(chǎn)權(quán)年限，這關(guān)系到購房人買的房子還能住多久。那么，二手住宅產(chǎn)權(quán)年限如何查詢?不同的產(chǎn)權(quán)年限會帶來哪些影響?一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限?我國房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)不同分為40年、50年或70年不等。人們?nèi)粘Ｉ钪兴f的房屋產(chǎn)權(quán)年限，指的是就是房屋所在土地的使用權(quán)年限。通常情況下，住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)、辦公項目產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。二、怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限售樓處查詢購買房產(chǎn)時，售樓處都會公示所售小區(qū)的產(chǎn)權(quán)情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢開發(fā)商領(lǐng)取銷售證每個小區(qū)都會在網(wǎng)上公示，只要知道小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。三、怎么計算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限?對于怎么計算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限，不少購房人往往會搞不清楚。對于二手商品住宅來說，其產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始計算，而不是購買房屋的日期。
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