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只有購(gòu)房合同一般是不可以轉(zhuǎn)讓的。
由于其不具備房產(chǎn)證，故當(dāng)事人對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，導(dǎo)致房屋不能辦理過(guò)戶，屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響購(gòu)房合同的效力。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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