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法律明確規(guī)定，宅基地不得買賣，農(nóng)村的房屋買賣標的不僅涉及房屋，還包含相應的宅基地使用權。

宅基地使用權是村民享有的權利，與其特定的身份相聯(lián)系，非本村村民無權取得或變相取得。

根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或沒有必要返還的，應當折價賠償。

有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。

有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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