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今日更新??商品房面積縮水怎么辦

2022-05-23 23:16:33 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 目前大家應(yīng)該是對(duì)??商品房面積縮水怎么辦比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??商品房面積縮水怎么辦方面的相

目前大家應(yīng)該是對(duì)??商品房面積縮水怎么辦比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于??商品房面積縮水怎么辦方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

面積縮水、公攤面積不明確、陽臺(tái)面積不確定等面積糾紛是近幾年讓許多買房人鬧心的事。對(duì)此，市國土房管局針對(duì)這些問題對(duì)商品房銷售相關(guān)條款進(jìn)行了修改，新規(guī)定從買房前、簽訂購房合同、交房三個(gè)環(huán)節(jié)防止開發(fā)商在面積上做手腳。 　　買房前，此次出臺(tái)的銷售新規(guī)定與以往的規(guī)定相比，**大的不同是，開發(fā)商應(yīng)將共有建筑面積分?jǐn)偛课缓蜕唐贩款A(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書向買房人公示。同時(shí)規(guī)定，開發(fā)商在辦理商品房預(yù)售許可證的時(shí)候，就應(yīng)提交共有建筑分?jǐn)偛课?，說明共有建筑分?jǐn)偛课坏母黜?xiàng)用途、所在位置（樓層、房號(hào)）、被哪些樓層分?jǐn)偂?　　購房合同的簽訂中，則采用兩個(gè)誤差限制面積縮水。根據(jù)目前北京樓市商品房的交易情況，幾乎99%的房地產(chǎn)項(xiàng)目是按建筑面積計(jì)價(jià)的，在以往的規(guī)定中，按建筑面積計(jì)價(jià)的，買賣雙方可約定一個(gè)誤差，一些買房人在入住的時(shí)候往往會(huì)發(fā)現(xiàn)，**后的實(shí)測(cè)面積雖然在約定的誤差范圍內(nèi)，但卻是套內(nèi)面積變小，公攤面積變大了。此次出臺(tái)的新規(guī)定要求買賣雙方在簽訂購房合同的時(shí)候，在約定建筑面積誤差的同時(shí)，還約定套內(nèi)建筑面積誤差。入住時(shí)，兩個(gè)面積誤差的絕對(duì)值都在約定范圍內(nèi)的，買賣雙方根據(jù)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；兩個(gè)面積誤差比中有一項(xiàng)超出約定范圍內(nèi)的，買房人有權(quán)退房。 　　交房環(huán)節(jié)中，修改后的銷售新規(guī)定明確規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)向每個(gè)買房人提供《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，同時(shí)開發(fā)商可以應(yīng)買房人的要求對(duì)共有建筑分?jǐn)偛糠诌M(jìn)行核查。這將徹底掀開面積測(cè)繪的“神秘面紗”。同時(shí)，還規(guī)定，商品房面積測(cè)繪單位應(yīng)建立商品房測(cè)繪面積查詢制度，買房人對(duì)商品房測(cè)繪面積有異議的，可以到測(cè)繪單位查詢所購商品房面積測(cè)繪情況。

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